Avalúos para Créditos Garantizados a la Vivienda
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Avalúos Juzgados, Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México
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La valuación de maquinaria y equipo tiene como objeto primordial estimar el valor en términos monetarios de los bienes a una fecha específica, en el estado físico en que se encuentran, funcionando o fuera de operación tomando en consideración factores como:
Tomando en consideración factores como:
- Edad de los activos
- Mantenimiento
- Innovaciones tecnológicas
- Análisis de la depreciación
- Análisis de vidas útiles
- Condición general de los bienes
- País de origen (procedencia)
- Características físicas y tecnológicas
- Mercado potencial para su realización
La finalidad o propósito
La valuación de los activos fijos puede ser diversos como las necesidades del solicitante del avalúo como por ejemplo:
- Reexpresión de estados financieros
- Control interno
- Estimación de costos de producción
- Administración y manejo de los activos fijos
- Control de su ubicación física
- Seguros y créditos
- Créditos fiscales
- Arrendamiento
- Conocer su valor de reposición nuevo
- Conocer su valor neto de reposición
- Depreciación anual
- Enajenación
- Compra-venta
- Créditos
- Sucesiones testamentarias
Qué activos valuamos
Los activos a valuar pueden ser tan diversos como el tipo de industria de que se trate como metal-mecánica, farmacéutica, química, de la transformación entre otras:
- Terrenos
- Construcciones
- Instalaciones especiales y obras complementarias
- Maquinaria de tipo industrial
- Equipo de transporte
- Equipo de laboratorio
- Equipo de audio y video
- Equipo de cómputo
- Equipo electrónico y eléctrico
- Equipo de telecomunicaciones
- Equipo marítimo
- Aeronaves y helicópteros
- Muebles y enseres
- Autos
- Moldes y troqueles
Las definiciones de los valores comúnmente estimados son:
VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO
El valor de reposición nuevo (V.R.N.) es la suma del valor de cotización o precio estimado de mercado de un bien igual o equivalente al existente, más los gastos en los que se incurriría por concepto de derechos, gastos de importación y gastos de instalación.
VALOR NETO DE REPOSICIÓN
El valor neto de reposición (V.N.R.) se entiende como el valor que tiene el bien o bienes en la fecha que se efectúa el avalúo y se determina a partir del valor de reposición nuevo corregido por los factores de depreciación debido a la vida consumida respecto de su vida útil económica y productiva, su estado de conservación y su grado de obsolescencia.
DEPRECIACIÓN ANUAL
La depreciación anual ( D.A.) se entiende como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en términos económicos y de producción en el período de su vida útil remanente y se determina como el cociente de dividir el el valor neto de reposición entre la vida útil remanente. Los factores que determinan la depreciación son:
- Deterioro Físico
- Obsolescencia Funcional
- Obsolescencia Económica
VALOR DE REALIZACIÓN FORZADA (valor de remate)
Es la cantidad bruta, expresada en términos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta pública debidamente anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el vendedor se ve en la obligación de vender de inmediato por mandato legal “tal como está y donde se ubica” el bien.
En algunos casos, puede involucrar un vendedor no deseoso y un comprador o compradores que compran con conocimiento de la desventaja para el vendedor
VALOR DE REALIZACIÓN ORDENADA
Es el precio estimado que podría ser obtenido a partir de una venta en el mercado libre, en un período de tiempo apenas suficiente para encontrar un comprador o compradores, en donde el vendedor tiene urgencia de vender, donde ambas partes actúan con conocimiento y bajo la premisa de que los bienes se venden en el lugar y en el estado en que se encuentran.
VALOR DE RECUPERACIÓN
Es la cantidad, expresada en términos monetarios, que se puede obtener como resultado de la venta de un bien después de terminada su vida económica, para un uso alterno
VALOR DE RESCATE
Se entiende como la cantidad expresada en términos monetarios que se puede obtener por concepto de venta en el mercado libre y al final de la vida útil física de un bien o de un componente del mismo que se haya retirado de servicio o uso para utilizarse en otra parte